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　　“招商宝湾深担基金”作为“宝湾物流”与“招商证券”在REITs领域合作的重要延伸，由“招商致远资本”作为管理人；基金通过注入长期稳定资本，助力江门鹤山宝湾物流园资产结构优化与价值释放。“宝湾物流”作为园区管理方和运营服务主体，依托专业化管理能力，持续为园区提供稳定、高效、可靠的运营管理与服务，保障项目平稳运行。江门鹤山宝湾物流园于2024年投入运营并具备良好基础，随着项目运行持续推进，将进一步完善粤港澳大湾区物流网络布局，强化跨境电商供应链支撑，提升区域物流流通效率，精准契合现代物流体系建设、促进国内国际双循环的发展方向。

　　经IIR综合查询，“宝湾”品牌创立于2003年，兴建了中国第一座大型现代物流中心——上海宝湾国际物流中心。“宝湾物流”公司主体注册成立于2011年7月，发展至今已在中国超40个经济热点城市战略性布局80+高端综合物流园区，规划、在建及成熟运营物流设施总面积超1000万平方米，构筑了规模强大的物流设施服务网络。2025年上半年，“宝湾物流”实现营业收入9.2亿元，在物流仓储市场整体平均出租率下滑的大背景下，仓库平均使用率91.1%。

　　公募REITs方面，“宝湾物流”已在2024年10月发行“华泰宝湾物流REIT”（全称“华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金”）；发售价格4.062 元/份，基金募集规模12.19亿元。“华泰宝湾物流REIT”旗下持有位于天津（滨海新区）、南京（江宁区）、嘉兴（秀洲区）的三个仓储物流资产，目前可供租赁面积合计 31.7万平方米。2025年第三季度，“华泰宝湾物流REIT”期内实现收入2195.73万元，净利润205.11万元，经营活动产生的现金流净额1352.58万元；现金流分派率0.89%；年化现金流分派率3.79%。